Строим дом: в Украине дешевле строить самому

Приветствуем Вас на сайте Строим сами здесь можно найти много полезной информации а также принять участие в обсуждении статей, зарегестрированные пользователи имеют возможность размещать тут свои статьи и обзоры с активной ссылкой на свой ресурс.

Приведены примеры стоимости подготовки проектной документации и закупки стройматериалов

Что почем сейчас в строительстве, многие украинцы знают по собственному опыту, потому что сами возводят коттеджи за городом. Похоже, цены на рынке «первички» уже не просто взлетели, а необоснованно взвинчены до предела. Неприятно ощущать себя обманутым, но, тем не менее, нынешние покупатели недвижимости оказываются именно в такой ситуации.

На деле оказывается, что квадратный метр загородного дома обходится раза в три дешевле, чем в новой столичной многоэтажке. Даже с учетом рыночной стоимости земельного участка и издержек на прокладку индивидуальных коммуникаций. Об этом «Газете по-киевски» рассказали те, кто проверил это на практике.

Проект? Это недорого

– Я платил за проект по $12 за квадратный метр. В этой цене учтены эскизы дома, а также рассчитан фундамент и крыша, – рассказывает Евгений, строящий дом в селе Фонтанка под Одессой. – А вообще, стоимость колеблется от $12 до $15 за квадратный метр. Дом у меня сравнительно небольшой – 140 «квадратов», вот и вышло около $1700 за проект.

Впрочем, цена еще зависит от региона и требований заказчика. Например, жительница Николаева Алина вместе с архитектором три месяца разрабатывала проект. Пока не добились желаемого результата, раз пять переделывали эскиз. Услуги специалиста обошлись женщине в $2 тыс. (дом площадью 360 квадратных метров).

В Ровенской области проект под заказ не будет стоить дороже $2-2,5 тыс. За такую сумму проектировщики готовы нарисовать «дом мечты» на зависть всем соседям. А можно взять понравившийся проект в интернете, тогда достаточно заказать специалисту его привязку. При этом вполне можно уложиться в $400–500.

Кто успел – тот купил

Кстати, некоторые застройщики покупают стройматериалы загодя – еще на том этапе, пока собирают необходимые для начала строительства документы. Ведь с нынешним подорожанием определяющим фактором может стать и промедление в несколько месяцев.

– Скажем, два года назад на фундамент я покупал арматуру по 3 тыс. грн за тонну, а сейчас она стоит около 7 тыс. грн, – рассказывает Евгений. – Цемент я начинал покупать по 12 грн, а сейчас он стоит 26 грн за мешок в 25 кг. Камень-ракушечник брал по 3 грн/шт., а сейчас он стоит 5 грн/шт.

Если не шиковать и не возводить очередное «чудо света», а строить по разумному эконом-варианту, себестоимость квадратного метра будет около $1000. Вопрос: откуда берутся минимум $2000–2500 за «квадрат» в новостройках на киевских «выселках»?

Основа дома – фундамент, поэтому он и занимает приличную долю бюджета, но куда дороже обходится возведение стен и перекрытий и, конечно же, крыша:

– Фундамент с работой обошелся в $9 тыс, стены, перекрытия с работой – $18 тыс, крыша с работой – $16 тыс., – рассказывает Евгений, – штукатурка стен и заливка полов – $9 тыс. Свет, газ, вода, отопление – это вообще сплошная головная боль (на все нужны проекты, разрешения и т.д.) – обошлось это в $12 тыс.

Но есть еще и такие пункты расходов, как окна, двери, лестница (если дом выше одного этажа). Обычно все отделочные работы стоят дороже, чем возведение дома. Посудите сами: работы с гипсокартоном обойдутся в $10/кв.м, плитку положат в лучшем случае за $15/кв. м.

– Финишная шпатлевка и покраска стен комнаты в 15 кв.м обойдется приблизительно в $1500, – говорит Евгений.

Опрос застройщиков из других регионов, который провела «Газета...», говорит о том, что цифры, названные одесситом, в основном актуальны для всей Украины. В том числе и для столичных пригородов, если, конечно, не шиковать и не возводить очередное «чудо света», а строить по разумному эконом-варианту. В этом случае себестоимость квадратного метра будет около $1000. Вопрос: откуда берутся минимум $2000–2500 за «квадрат» в новостройках на киевских «выселках»?

Честные строители есть!

Конечно, бывают случаи, когда со стройки пропадают строители, прихватив с собой немного ваших материалов и данный вами задаток. Так разве при «официальном» строительстве мы застрахованы от мошенничества? «Элиту» хотя бы вспомним. Чтобы такого не произошло, нам иногда советуют нанимать строительную фирму или, на крайний случай, квалифицированного прораба. Но согластитесь ли вы при этом, что это обойдется дороже в те же два раза за счет воровства, обмана, необходимости «кормить» инфраструктуру фирмы?

Так что ищите. Добросовестные и вполне по нынешним меркам недорогие строители есть. Искать лучше через знакомых, которые уже построились или имеют опыт общения со строителями. При строительстве своего дома нужно быть готовым ежедневно следить за происходящим, чтобы не получить на выходе «пизанскую башню». Но имейте в виду: заниматься строительством собственного «гнезда» – это не только большие затраты, но и большое удовольствие.

Обратите внимание
На чем можно сэкономить

Дом дешевле строить с нуля. Ремонт старого или возведение стен на уже имеющемся фундаменте требует вдвое, а то и втрое больших затрат, чем постройка нового.

Оградите участок. Иначе половина стройматериалов будет разворована уже в начале строительства. А складируемые около дома материалы на следующий сезон – находка для воров.

Строить лучше до октября. Зимой практически невозможно уследить за качеством некоторых работ, кроме того, стоимость услуг строителей в это время года возрастает примерно вдвое.

Обычно дом возводят три цикла. В первый – фундамент и коммуникации, во второй – коробка с крышей, в третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).

Сразу обустраиваем двор: если деньги позволяют, это стоит сделать, потому что в результате обойдется дешевле и построится быстрее. Итак, параллельно с домом возводим гараж, баню, беседки, сарай, летнюю кухню и т. д.

//: meget.kiev.ua
Если у вас есть вопросы или Вы хотите добавить от себя замечания коментируем статьи (для зарегестрированных пользователей)
Задать вопросы и поделиться опытом предлагаем на нашем форуме.

Комментарии

Уважаемые коллеги по проблеме.
Сейчас изменилось градостроительное законодательство, и строительство частного дома до 300 м.кв. немного облегчилось. Не нужно собирать кучу предварительных разрешительных документов. Сейчас основным документом является акт на землю( под застройку). Во многих коттеджных посёлках Вам могут дать неправдивую информацию и в результате вы купите или построите дом на земле с целевым назначением под садоводчество, или вообще вас заставят арендовать ваш участок.
Если с документами на землю всё в порядке, вам нужен грамотный архитектор, который не только разработает проект(или адаптирует), но и поможет правильно оформить паспорт застройщика(в местном совете) , но и грамотно заполнит декларацию на начало строительства в ГАСК. В этой декларации вы должны указать, что у вас есть официальный проектировщик( с сертификатом), официальный подрядчик(лучше с лицензией) и официальный технадзор( с сертификатом). Можно заключить с ними договора на этапе начала строительства и договориться, что они же подпишутся под декларацией о вводе в эксплуатацию( за определённую сумму где-то по 1000 у.е каждому), а стройку поручит выбранной бригаде. Сейчас без этих двух деклараций невозможно ввести дом в эксплуатацию и получить на него свидетельство на собственность.
Первая декларация фактически является разрешением на строительство. Стройку лучше всего проводить в два этапа( коробка с крышей, окна-двери, коммуникации и благоустройство, ограждение) и (отделочные работы). Все работы нужно контролировать самому с помощью архитектора, закупку материалов тоже проводить самому(собирать все чеки и сертификаты). Разработка проекта ОБЯЗАТЕЛЬНА(лучше пофантазировать и определиться на бумаге, чем фантазировать в процессе строительства). Лучше заказать рабочий проект со всеми архитектурными и инженерными разделами, а внутренним дизайном заниматься самому. И договориться с архитектором на сопровождение проекта(авторский надзор).Строить нужно начинать ранней весной, а заканчивать осенью. Если успеете завести в дом тепло, то отделкой можно заниматься круглый год. Денег на начало строительсва должно быть не меньше, чем 70% от сметы. Иначе не стоит начинать. Это будет поле чудес в стране дураков(заработал золотой, закопай его в землю). Потом недострой нужно консервировать, а это дорго, охранять и трудно продать. Как правило на продаже таких домов хозяева деньги теряют.
Когда коробка построена, очень важно завести в дом инженерные коммуникации, что потребует дополнительных разрешений(газ,электрика,вода,канализация). Всё зависит от возможностей населённого пункта. Эти системы могут быть и автономными.
Когда закончены общестроительные работы( со штукатуркой внутри),заведены коммуникации и сделано элементарное благоустройство, необходимо подать в ГАСК вторую декларацию на ввод дома в эксплуатацию. При этом возникнет необходимость оплаты паевого взноса за благоустройство в местный совет( расчитывается индивидуально). После получения второй декларации дом считается сданым в эксплуатацию , можно заказывать паспорт БТИ и получать свидетельство на собственность .
Завершение отделочных работ зависит от финансирования и фантазии заказчика.

By Анжей (не зарегистрирован)